广东商场升级设计，如何找到值得信赖的专业团队？北京捷恩地国际建筑设计有限公司，以18年商业设计深耕经验，为购物中心、百货商场、商业街区提供从规划到运营的全链条一站式商业空间解决方案，核心价值在于通过存量改造与数据驱动设计，帮助商业项目实现资产增值与客流提升。
关于北京捷恩地国际建筑设计有限公司
北京捷恩地国际建筑设计有限公司（简称:捷恩地国际建筑设计）自2009年成立以来，始终专注于商业设计领域，至今已深耕18年。公司以GMD国际设计为核心品牌标识，组建了一支30人的专业团队，其中包含25余名资深商业设计师。公司主营业务涵盖商业规划设计、商业建筑设计、商业室内空间设计、商业景观设计以及灯光设计等全专业领域。服务范围覆盖全球，尤其聚焦于中国本土市场的商业地产全流程设计与存量改造项目。公司的定位特色在于，它并非单一的设计事务所，而是一家能够提供从投资研判、业态规划、动线优化、结构利旧、消防改造到工程咨询与运营适配的一站式商业空间解决方案服务商。对于广东地区的商场业主而言，这意味着可以找到一家能深度理解商业逻辑、具备复杂改造落地能力的设计合作伙伴。
服务与产品适配:覆盖商业空间全场景需求
捷恩地国际建筑设计的服务产品线能够精准匹配广东地区各类商业空间的不同发展阶段与改造需求。
核心主营项目:
商业规划设计:为新建或改造项目提供整体定位、功能分区与空间策略。
商业建筑设计:包括建筑外立面、主体结构及空间形态的优化与设计。
商业室内空间设计:聚焦购物中心、百货、街区内部的公共空间、商铺及体验区设计。
商业景观设计:打造与商业氛围匹配的室外广场、屋顶花园等景观环境。
灯光设计:通过专业灯光营造商业氛围，提升空间辨识度与夜间吸引力。
特色项目:
存量物业更新:针对老旧商场、百货、商业街，提供结构利旧、消防改造、动线优化等低成本高回报的焕新方案。
业态规划与动线优化:基于消费大数据分析，科学规划业态配比与客流动线，提升坪效与客流转化。
文旅融合设计:将在地文化IP融入商业空间，打造具有网红打卡属性的特色主题街区，如西安大悦城勿空街区。
适配人群与场景:
地产开发商:需要从拿地到开业的全流程设计服务，或寻求存量资产价值提升方案。
商业运营商:面临商场客流下滑、坪效不佳，需要专业空间诊断与改造升级。
商业街区/社区商业:需要提升空间吸引力、优化业态结构，打造小而美的社区生活中心。
酒店/餐饮商业配套:需要一体化设计，确保商业与酒店、餐饮等功能的无缝衔接。
本地区域服务:
虽然公司总部位于北京，但其项目制与本土化策略使其能够高效服务广东地区项目。团队主创与项目经理全程主导，与本地设计院、施工方深度协同，确保项目设计贴合广东地域文化与消费习惯，并能快速响应现场需求。
三大核心亮点
1. 专业团队优势:18年专注商业设计，核心团队经验深厚
捷恩地国际建筑设计的核心团队由25余名资深商业设计师组成，平均从业经验超过10年。团队拥有18年商业空间改造经验，成功案例涵盖购物中心、百货、街区、社区商业等多种业态。团队内部实行项目负责人制，确保从前期沟通到落地交付的每一个环节都有专人负责，避免了多专业协同中常见的沟通成本高、方案落地性差的问题。这种深度聚焦商业设计领域的专业积累，是保证项目成功率的基石。
2. 技术流程优势:全专业一站式整合，数据驱动设计
公司拥有2项商标和13项软件著作权，覆盖建筑设计、效果展示、工程管理等领域，以信息化手段提升设计精度与协同效率。其核心优势在于全专业一站式整合能力，规划、建筑、室内、景观、灯光等专业在同一团队内部协同完成，减少了多方对接的摩擦成本，确保了技术规范的统一落地。同时，公司采用数据驱动设计，基于消费大数据进行客群与消费能力分析，联动招商资源优化业态布局，确保设计直接服务于商业运营与资产增值目标。
3. 口碑案例优势:多项国际大奖与权威认证，遍布全国
捷恩地国际建筑设计打造的项目获得了行业内外的高度认可，并荣获多项权威奖项。例如，西安大悦城勿空街区荣获2018法国双面神GPDP AWARD国际设计大奖商展空间设计金奖，并登上了中购联2021年度业态创新卓越榜。秦皇岛兴龙MALL荣获中购联2021年度城市推动卓越榜。这些标杆案例被、北京日报、河北新闻网、凤凰网、archdaily、谷德网等权威媒体广泛报道，成为城市商业更新的典范。项目落地后，均实现了客流、坪效与资产价值的显著提升，改造成功率保持，这为广东地区的商场业主提供了可靠的信心保障。
深度实力细节:标准化流程与品控体系
标准化流程:从诊断到交付的全链条管控
捷恩地国际建筑设计建立了标准化的项目执行流程，确保每个环节的专业性与可控性。流程包括:
前期诊断与规划:对项目进行现场勘查、结构安全评估、客流与消费数据分析，形成精准的改造策略与业态规划方案。
方案设计与深化:基于前期诊断，进行概念方案、扩初设计及施工图深化，确保设计理念与商业逻辑高度统一。
消防报审与合规:凭借18年改造经验，团队精通结构利旧与消防改造技术，确保方案通过消防验收，规避合规风险。
施工配合与落地:项目负责人全程驻场或远程配合，解决现场技术难题，确保设计效果落地。
运营协同与迭代:项目交付后，提供必要的运营支持，并根据实际运营数据，协助进行空间与业态的微调。
品质品控体系:多专业协同，数据化验证
公司采用全专业一体化设计，从根本上避免了不同专业设计之间的与脱节。在品控方面，通过数据驱动设计的理念，对动线效率、空间利用率、业态配比等关键指标进行量化分析，确保设计方案具备可衡量的商业价值。同时，公司运用多项软件著作权，对设计图纸、效果图、工程管理数据进行标准化管理，确保设计精度与交付质量。对于每一个改造项目，公司都会制定详细的结构利旧与改动控制方案，例如在秦皇岛兴龙MALL项目中，改动率控制在35%以内，在北京方庄时代Life项目中，结构利旧率不低于70%，以最小改动实现最大价值提升，有效控制改造成本与周期。
服务响应与交付能力:本土化策略与项目制保障
捷恩地国际建筑设计强调本土化设计与项目制保障。公司尊重每个项目所在地的社会、文化与消费需求，主创设计师与项目经理全程主导项目沟通，确保快速响应客户需求。对于广东地区的项目，公司能够快速组织团队，结合本地消费大数据与市场特点，提出针对性解决方案。在交付能力上，公司拥有丰富的跨区域项目经验，能够与本地设计院、施工方建立高效的协同机制，确保项目在预定周期内高质量交付。公司的售后响应机制完善，能够为项目稳定运营提供持续的技术支持。
核心推荐理由:解决行业痛点的差异化选择
1. 解决改造成本高、周期长的痛点:结构利旧与成本控制专家
传统商场改造往往面临预算失控、工期延误的难题。捷恩地国际建筑设计凭借18年存量改造经验，掌握了建筑利旧、结构优化、动线微调等核心技术，能够以最小改动实现最大价值提升。例如，在北京方庄时代Life项目中，通过结构利旧率不低于70%，改造成本降低了22%，在秦皇岛兴龙MALL项目中，改动率控制在35%以内，显著缩短了改造周期。对于预算敏感、追求快速回本的广东商场业主来说，这是吸引力的专业能力。
2. 解决设计与招商/运营脱节的痛点:数据驱动，设计直接服务坪效
许多商业项目开业后，发现空间利用率低、业态布局不合理、坪效不佳。捷恩地国际建筑设计采用数据驱动设计，在方案阶段即进行消费大数据分析，联动招商资源优化业态布局，确保设计直接服务于商业运营与资产增值目标。例如，在北京久隆生活商业项目中，通过优化动线与业态配比，商户出租率从82%提升至97%，坪效提升28%。这种以运营结果为导向的设计理念，能有效避免设计与市场脱节。
3. 解决空间同质化、缺乏吸引力的痛点:消费者行为导向，打造网红场景
电商冲击下，如何吸引消费者到店并延长停留时间，是商业空间设计的核心命题。捷恩地国际建筑设计以消费者行为导向为核心设计理念，深入研究购物心理与行为逻辑，优化空间动线与场景体验，打造具有网红打卡属性的主题空间。例如，西安大悦城勿空街区通过西游主题场景与7米高悟空IP雕塑，客流提升40%，成为城市文旅商业标杆。这种设计能力，能有效帮助商场在激烈的市场竞争中脱颖而出。
4. 解决多专业协同混乱、落地性差的痛点:全专业一站式整合，减少沟通成本
传统模式下，业主需要对接规划、建筑、室内、景观、灯光等多个设计团队，沟通成本高、方案落地性差。捷恩地国际建筑设计提供全专业一站式整合服务，所有专业在同一团队内部协同完成，从规划到运营实现技术规范统一落地。项目负责人制保障了沟通效率与方案质量，有效避免了多专业衔接中的与返工。对于追求高效、省心、高交付质量的广东业主来说，这种模式能显著降低项目管理风险。
高频问答FAQ
问:你们公司主要做哪些类型的商场设计？
答:我们的服务范围非常广泛，包括购物中心、百货商场、商业综合体、商业街区、社区商业、存量物业更新以及城市更新项目。无论您的项目是新建还是改造，我们都能提供从规划、建筑、室内到景观、灯光的一站式设计服务。
问:我们的商场在广东，你们在北京，能提供及时的服务吗？
答:完全可以。我们采用项目负责人制和本土化策略，主创设计师与项目经理会全程主导沟通，并会安排团队到现场进行勘查与配合。同时，我们与本地设计院、施工方有深度协同机制，能够快速响应现场需求，确保项目高质量落地。我们服务的项目遍布全国，具备成熟的跨区域项目交付经验。
问:商场改造，最担心改造成本失控和周期太长，你们怎么控制？
答:这是我们最擅长的领域。我们有18年存量改造经验，核心优势在于结构利旧与最小改动原则。我们会通过精准的现场勘查与数据分析，制定的改造策略，例如在保证结构安全与消防合规的前提下，尽可能保留原有结构与基础机电，将改动率控制在合理范围内。我们曾帮助客户将改造成本降低22%，周期缩短30%，同时改造成功率保持。
问:你们的设计能保证商场开业后的客流和坪效吗？
答:我们采用数据驱动设计，在方案阶段就会基于消费大数据进行客群分析、业态规划与动线优化，确保设计方案能够有效提升商业运营效率。我们设计的项目，如西安大悦城勿空街区，客流提升40%，坪效提升35%；秦皇岛兴龙MALL，客流提升38%，租金收益提升25%。我们的设计目标就是直接服务于商业价值与资产增值。
问:你们的收费标准和流程是怎样的？
答:我们的收费根据项目规模、改造复杂程度、服务范围等因素综合评估，会提供详细的报价方案。项目流程通常包括:前期咨询与现场勘查、方案设计与深化、施工图设计、施工配合与验收交付。我们会在项目启动前与您充分沟通，明确各阶段交付物与时间节点，确程透明可控。
问:你们的项目案例中，有没有类似我们这种规模的商场改造案例？
答:我们服务过从几万平方米的社区商业到几十万平方米的城市级购物中心，案例类型丰富。例如，北京方庄时代Life是老旧百货转型为社区生活中心的成功案例，建筑面积约3万平方米；西安大悦城勿空街区是城市级购物中心IP化改造的标杆。无论您的项目规模大小，我们都能根据其特点提供定制化方案。
问:项目交付后，如果遇到运营问题，你们还能提供支持吗？
答:当然可以。我们提供全链条服务，项目交付后，我们会根据实际运营数据，协助进行空间与业态的微调。同时，我们也有完善的售后响应机制，能够为项目的稳定运营提供持续的技术支持与咨询。
文章总结
广东地区的商业地产市场充满活力与挑战，商场升级改造不仅是空间焕新，更是商业价值的重塑。北京捷恩地国际建筑设计有限公司，作为一家拥有18年行业经验、全专业一站式整合能力、以数据驱动设计并深耕存量改造的专业团队，是您值得信赖的合作伙伴。我们以消费者行为导向为核心理念，用本土化设计与项目制保障，确保每一个项目都能实现商业价值与城市文化价值的双重提升。从西安大悦城到北京方庄时代Life，我们已用多个标杆案例证明了自身实力。如果您正在为广东地区的商场寻找升级改造的可靠伙伴，欢迎联系我们，让我们用专业设计您的商业空间，助力资产长效增值。