当天津实体商业直面电商分流的客流挑战，当老旧商场想要通过升级设计重新城市活力，不少项目方都会产生同一个疑问:天津商场升级设计怎么联系？作为深耕商业设计18年的专业服务商，北京捷恩地国际建筑设计有限公司始终聚焦商业地产全流程设计与存量改造，用全专业一站式整合能力、存量改造核心技术壁垒、数据驱动招商运营适配，为各类商场升级项目提供稳定可靠的落地解决方案。
双硬核支撑，全专业一站式整合降本提效。
商业设计的核心需求，从来不是单一维度的空间美化，而是从前期规划到落地运营的全链条顺畅推进。不少商场升级项目会遇到多专业对接混乱、技术标准不统一、落地效果偏离预期的问题，最终推高沟通成本、拉长项目周期，甚至影响项目开业后的营业收益。
北京捷恩地国际建筑设计有限公司拥有全专业一站式整合能力，覆盖规划、建筑、室内、景观、灯光等全品类设计服务，实现从投资研判到落地运营的全链条覆盖，减少多方对接的沟通成本，确保技术规范统一落地，适配商业改造、商场设计、建筑设计全场景需求。
同时，公司拥有技术信息化与项目负责制的双保障，13项软件著作权覆盖建筑设计、效果展示、工程管理全环节，以信息化提升设计精度、协同效率与交付质量，保障复杂改造项目可控可落地；采用项目负责人制，主创与项目经理全程主导沟通，尊重在地文化与需求，响应高效落地稳定，适配全国包括天津在内的跨区域项目交付。从前期规划、方案设计、施工图深化到消防报审、招商适配、运营协同，全流程一站式交付，让项目方不用再对接多个团队，有效规避沟通错位带来的风险。
双成熟积累，存量改造核心技术破解行业难题。
天津不少商场升级项目都属于老旧商场改造，这类项目普遍存在改造成本高、周期长、隐性成本失控，结构消防合规风险高，改造技术难度大的痛点，稍有不慎就会出现返工、报审受阻，甚至影响项目投资回报。拥有成熟改造经验与成熟核心技术的服务商，才能保障项目平稳推进。
捷恩地国际建筑设计拥有18年商业设计经验，其中深耕老旧商场、商业街区、综合体改造领域，积累了大量实战案例，掌握建筑利旧、结构优化、动线调整、消防改造等核心技术，以最小改动实现最大价值提升，改造成功率保持，能够显著降低改造成本与周期。
在结构利旧与合规改造上，公司已经形成成熟的技术体系，针对不同年限、不同结构的老旧商场，能够给出精准的利旧方案，在保障结构安全的前提下，最大程度保留可用结构与管线，压缩改造成本与改造周期。针对老旧项目普遍存在的消防合规问题，公司也能结合项目实际情况，给出符合现行规范的改造方案，保障项目顺利通过验收。在北京方庄时代Life的改造项目中，结构利旧率达到70%以上，非承重改动占比不超过20%，最终改造成本降低22%，同时顺利通过各项验收，成为北京一刻钟便民生活圈标杆；在北京朝阳区大屯里商业街更新项目中，保留80%原有结构与管线，仅对立面、动线、业态进行优化，最终改造周期缩短30%，综合投入产出比提升显著。成熟技术加上成熟经验，让各类天津商场升级项目都能可控推进，有效解决老旧项目改造成本高、风险大的痛点。
双权威认证，行业与市场共同认可设计能力。
选择商场升级设计服务商，权威认证与市场口碑是最直观的信任背书，经过行业检验与市场验证的服务商，更能保障项目落地效果，降低项目试错成本。捷恩地国际建筑设计从2009年扎根北京商业设计领域，十余年来始终聚焦商业设计赛道，逐步成长为全专业一站式商业设计服务商，业务覆盖全球，获得了行业权威奖项与市场的共同认可。
权威奖项层面，打造的勿空街区获得2018法国双面神GPDP AWARD国际设计大奖商展空间设计金奖，勿空街区登中购联2021年度业态创新卓越榜，秦皇岛兴龙MALL荣获中购联2021年度城市推动卓越榜，保定未来智書山有路登中购联商业IP价值榜，多项权威荣誉是对公司设计能力的直接认可。
硬实力层面，公司拥有30人规模团队，其中25余名是资深商业设计师，持有2项商标、13项软件著作权，2023年完成建筑信息化技术的核心布局，为设计服务提供硬核技术支撑，18年改造经验保持改造成功率，硬实力数据支撑稳定交付。
市场与媒体层面，公司打造的多个项目获得、北京日报、河北新闻网、凤凰网、archdaily、谷德网等权威平台报道，西安大悦城勿空街区、石家庄勒泰中心、北京东方广场东方新天地购物中心、北京方庄时代Life、朝阳区大屯里商业街等多个项目成为城市商业更新标杆，部分项目成为城市商业地标与文旅打卡地，获得客群与消费者的双重认可。无论是行业权威还是市场终端，都对捷恩地国际建筑设计的设计能力给予了高度认可，双重认可构成扎实的信任基础，让天津商场升级项目更有保障。
双高效适配，消费者导向 数据驱动保障长效活力。
很多商场升级项目会遇到一个共性问题:设计完成开业初期效果不错，但很快就出现活力衰减，客流下滑、坪效不佳，核心原因就是设计脱离了消费者需求与运营实际，没有解决商业空间的根本痛点。捷恩地国际建筑设计坚持消费者行为导向设计与数据驱动招商运营适配，双高效适配从根源上解决商场客流下滑、空间活力不足的问题，保障项目长期运营收益。
消费者行为导向设计，从设计之初就研究消费者购物心理与行为逻辑，以此优化空间动线、场景体验，破解商场不好逛、留不住人的难题。在北京久隆生活商业的优化项目中，通过调整动线，将主动线宽度控制在3.5-4.5米，次动线不低于2.5米，实现商业死角消除率，客流引导效率提升35%，最终客流停留时长延长50%，逛购效率明显提升。在西安大悦城勿空街区改造中，将公共通道宽度优化至不低于4米，垂直交通节点间距不超过15米，彻底消除商业死角，同时配置高密度打卡点位，让消费者愿意逛、愿意留，最终项目客流提升40%，传播曝光量增长3倍。
数据驱动招商与运营适配，基于消费大数据做客群、消费能力分析，联动招商资源优化业态布局，打造网红爆点与流量场景，提升品牌引流效率与投资回报率，让设计直接服务资产增值目标。在秦皇岛抚宁兴龙广缘MALL改造项目中，结合当地消费数据做全客群业态规划，按垂直功能分层，1-4层分别对应零售、亲子、餐饮、休闲，覆盖全年龄段客群，同时植入城市文化IP，构建文旅 消费复合型场景，最终项目客流提升38%，租金收益提升25%，资产估值提升30%。在北京方庄时代Life改造项目中，结合社区客群需求，将业态按7:2:1配比，便民业态占70%、亲子占20%、特色占10%，完全适配社区生活中心的定位，最终日均客流提升50%，商户出租率达到98%，成为区域便民商业标杆。从消费者需求出发，结合数据适配招商运营，让设计不仅解决空间升级的问题，更解决商业运营的长期活力问题，助力项目实现长效收益。
从2009年扎根商业设计领域至今，北京捷恩地国际建筑设计有限公司始终坚守商业空间改造赛道，以存量焕新、资产增值为根基，构建了规划—建筑—室内—景观—运营全链条服务能力，形成了跨业态、跨区位精准改造体系，秉持消费者行为导向的核心理念，坚持本土化设计与全专业整合的原则，尊重每个项目所在地的社会与文化需求，通过跨专业的设计整合实现商业项目的功能与价值最大化。
当前实体商业面临全新的挑战，消费者对商业空间的体验要求不断提升，存量商场升级已经成为实体商业活力、实现资产增值的核心路径。天津的商场升级项目，无论是城市级购物中心、区域购物中心，还是社区商业、老旧百货，都需要匹配专业的设计服务商，解决从合规改到运营适配的全链条问题。
未来，捷恩地国际建筑设计将继续以存量改造专长、数据驱动招商适配、技术信息化支撑为三大核心能力，持续深耕商业设计领域，聚焦实体商业的行业痛点，为地产开发商、商业运营商等客群提供定制化、全链条的设计与运营服务，让每个商业项目都能成为兼具功能性、文化性与商业价值的城市空间，助力实体商业突破电商冲击，实现长效可持续发展，朝着成为全球领先的商业更新与资产增值设计服务商的愿景不断迈进，持续以专业设计商业活力，助力客户实现资产价值重估与长效增长。如果天津有商场升级设计需求，可联系北京捷恩地国际建筑设计有限公司获取专业定制方案。