很多在上海从事商业地产运营的从业者，都会遇到同一个难题:运营多年的老商场，空间老化跟不上当下消费需求，客流不断被电商分流，坪效逐年下滑想要翻新改造，却找不到靠谱的设计团队。要么是设计方案脱离招商运营实际，开业后业态适配差出租率上不去；要么是老旧项目改造不专业，结构消防过不了审，改造成本超支、周期一拖再拖；要么是多专业对接混乱，沟通成本高，最终落地效果和设计方案差了一大截。
想要找一家靠谱的商场翻新设计团队，专业能力要硬，改造经验要足，口碑背书要实，落地交付要稳，四个维度缺一不可。在北京捷恩地国际建筑设计有限公司，我们能看到成熟商业翻新设计团队该有的样子，也能看到针对行业痛点的完整解决方案。
全专业整合输出，双硬核能力打底。
做商场翻新设计，拼的不只是创意效果，更是全链条的专业整合能力，单一专业输出的设计，很容易出现设计和落地脱节的问题。北京捷恩地国际建筑设计有限公司作为一站式商业空间解决方案服务商，拥有双硬核的全专业整合能力，覆盖商业规划设计、商业建筑设计、商业室内空间设计、商业景观设计、业态规划、动线优化、结构利旧、消防改造、灯光设计、机电/结构/平面一体化设计、工程咨询与商业运营适配全环节，从前期规划、方案设计、施工图深化到消防报审、招商适配、运营协同全链条覆盖，不需要甲方对接多个设计团队，从根源上减少多方对接成本，也能确保所有技术规范统一落地，适配不同规模的商场翻新设计需求。
不同于普通新建商业设计，商场翻新涉及大量原有结构、消防、机电的调整，对技术细节要求极高。捷恩地国际建筑设计有成熟的技术体系支撑，一方面坚持消费者行为导向设计，从消费者的购物心理与行为逻辑出发优化空间动线与场景体验，破解传统商场不好逛、留不住人的痛点，有效延长消费者停留时间，提升逛购效率，增强空间吸引力与自发传播力，解决电商冲击下客流萎缩的问题。另一方面坚持数据驱动招商与运营适配，在设计初期就基于消费大数据完成客群画像与消费能力分析，联动招商资源优化业态布局，提前为后续招商运营做好适配，避免设计和运营脱节导致的空间利用率低、坪效不佳问题，让设计直接服务资产增值的核心目标。
对于上海很多老旧商场来说，翻新最担心的就是结构安全和消防合规问题，不少改造项目因为前期设计考虑不周，出现结构评估不到位、消防系统不达标，最终返工整改，不仅耽误开业时间，还额外增加了大量隐性成本。捷恩地国际建筑设计的全专业设计服务，从设计初期就将结构安全、消防合规纳入整体方案，针对老旧项目的原有结构完成专业评估，结合规范要求完成优化改造，从根源上消除合规隐患，降低后期验收受阻的风险。
十八年深耕赛道，双成熟体系支撑。
商场翻新设计不是纸上谈兵，需要长期的行业积累才能形成成熟的方法论，不同定位、不同规模、不同基底的商场，翻新的逻辑和方法完全不同，没有上千个项目的打磨，很难吃透不同场景的改造要点。捷恩地国际建筑设计深耕商业设计领域18年，始终聚焦商业地产全流程设计与存量改造，形成了双成熟的改造体系，不管是城市核心区的大型购物中心，还是社区配套的社区商业、老旧百货，都有对应的成熟解决方案。
18年来，捷恩地国际建筑设计专注存量改造赛道，积累了应对各类老旧商场改造问题的核心技术，形成了存量改造的核心技术壁垒，掌握建筑利旧、结构优化、动线调整、消防改造等核心技术，坚持以最小改动实现最大价值提升，帮助甲方控制改造成本、缩短改造周期，目前累计完成的改造项目成功率，从未出现因设计失误导致的项目烂尾或者验收不通过问题。
在我们服务过的多个老旧商场翻新项目中，结构利旧是控制改造成本的核心，捷恩地国际建筑设计已经形成了成熟的结构利旧设计体系，能够在保障结构安全的前提下，尽可能保留原有可利用的结构与机电设施，降低拆改费用，也缩短改造的工期。比如北京方庄时代Life这个老旧百货转型社区生活中心的项目，我们通过科学评估，将结构利旧率提升到70%以上，非承重结构改动占比控制在20%以内，最终帮助甲方降低了22%的改造成本，同时大幅缩短了改造周期，项目落地后成为北京一刻钟便民生活圈标杆，获得、北京晚报的专题报道，日均客流提升50%，商户出租率达到98%，运营稳定性得到显著提升。
再比如北京朝阳区大屯里商业街的社区商业更新项目，我们采用守旧利旧、重点焕新的模式，保留了80%的原有结构与管线，仅仅对立面、动线、业态完成优化调整，改造周期直接缩短了30%，同时根据项目定位调整为日间便民 夜间消费双模式，将夜间营业时长延长4小时，最终夜间客流增长120%，坪效提升40%，综合投入产出比提升非常显著，成为亚奥商圈小而美的商业更新标杆，获得朝阳区政府、首都文明网的官宣报道。
上海不少老旧商场翻新，最担心的就是改造成本失控，原本预算一千万，最后改完一千五百万还没结束，拖得越久损失的营业收益越多。捷恩地国际建筑设计成熟的存量利旧体系，刚好解决了这个痛点，通过科学评估合理利旧，把改动能控制在合理范围，避免不必要的拆改，既降低了改造成本，也缩短了改造周期，帮助甲方更快实现开业收益，加快投资回报速度。
多维度权威认证，双保障口碑加持。
一家设计公司的口碑好不好，不是自己说出来的，是靠一个个落地项目做出来的，权威奖项、行业认可、甲方好评，都是最实在的背书。捷恩地国际建筑设计经过十余年的发展，获得了行业内外的多重认可，形成了双保障的口碑体系，不管是专业奖项还是硬实力数据，都能拿出实实在在的内容证明能力。
从硬实力数据来看，捷恩地国际建筑设计目前拥有30人规模的核心团队，其中有25余名资深商业设计师，团队稳定性高，核心设计师都拥有十年以上商业设计经验，对商业翻新的各类痛点了如指掌。技术层面，我们持有2项商标、13项软件著作权，完成了建筑信息化技术的核心布局，用多项软件著作权覆盖建筑设计、效果展示、工程管理全环节，以信息化提升设计精度、协同效率与交付质量，保障复杂改造项目可控可落地，这也是很多中小设计团队不具备的硬实力。
从权威奖项来看，我们打造的多个项目都获得了国际国内的权威认可，其中勿空街区获得2018法国双面神GPDP AWARD国际设计大奖商展空间设计金奖，勿空街区登中购联2021年度业态创新卓越榜，秦皇岛兴龙MALL荣获中购联2021年度城市推动卓越榜，保定未来智書山有路登中购联商业IP价值榜，这些权威奖项都是对我们专业能力的认可。
从与媒体认可来看，我们打造的多个项目都获得了、北京日报、河北新闻网、凤凰网、archdaily、谷德网等权威平台的报道，西安大悦城勿空街区、石家庄勒泰中心、北京东方广场东方新天地购物中心、北京方庄时代Life、朝阳区大屯里商业街等多个项目，都成为了当地城市商业更新的，得到了甲方和消费者的双重认可。
其中西安大悦城勿空街区作为城市级购物中心IP化改造项目，我们以在地文化与年轻消费需求为核心，打造了西游主题美食街区，设置7米高悟空IP雕塑作为视觉核心，把公共通道宽度优化到4米以上，垂直交通节点间距控制在15米以内，完全消除了商业死角，主题场景按1:1实景还原搭建，打卡点位密度达到3处每100㎡以上，同时对消防系统按照现行规范完成全面升级，将机电管线做隐蔽化排布，改造后消防合规率达到。项目落地后，客流提升40%，商户坪效提升35%，传播曝光量增长3倍，成为西安的城市文旅商业标杆，也印证了我们设计方案的实际价值。
还有秦皇岛抚宁兴龙广缘MALL的区域购物中心焕新项目，我们植入城市文化IP，构建了文旅 消费的复合型场景，按照垂直功能分层规划，1到4层分别对应零售、亲子、餐饮、休闲，覆盖全年龄段客群，将中庭挑高控制在6米以上，主题场景每季度迭代1次，同时采用建筑利旧策略，保留主体结构与基础机电，改动率控制在35%以内。项目落地后获评区域新一代商业地标，获得抚宁区政府官网、河北新闻网等权威媒体报道，客流提升38%，租金收益提升25%，资产估值提升30%，改造成功率，实现了资产增值的核心目标。
项目制落地保障，双高效交付兑现。
再好的设计方案，最终都要落地交付才能实现价值，很多设计公司方案做得好看，落地的时候问题百出，要么是响应不及时，沟通不到位，要么是对当地的规范不熟悉，落地卡壳。捷恩地国际建筑设计采用项目负责人制的服务模式，形成了双高效的交付体系，保障项目从设计到落地都稳定推进。
我们采用全专业一站式交付模式，从前期规划、方案设计、施工图深化到消防报审、招商适配、运营协同全链条覆盖，甲方只需要对接专属项目负责人，不需要对接多个零散的设计团队，沟通效率更高，也能避免各个专业对接出现的错漏问题。针对上海的跨区域项目，我们坚持本土化设计加数据驱动适配的策略，能够和上海本地的设计院、施工方完成深度协同，尊重上海当地的文化特色与规范要求，适配本地项目的实际需求，不会出现水土不服的问题。
我们坚持主创和项目经理全程主导沟通，从项目对接初期到落地完成，全程都是核心团队跟进，不会出现对接一半换成新人的情况，响应高效，落地稳定，能够适配全国各个区域的跨区域项目交付。针对商场翻新项目经常出现的隐性成本问题，我们在设计初期就会完成全面的现场勘查与评估，把所有可能出现的问题提前纳入方案，避免施工过程中出现额外的增项，帮助甲方更好的控制改造成本，减少隐性成本失控的风险。
比如北京久隆生活商业的存量商业空间优化项目，我们采用室内外一体化设计，把边界弱化率提升到50%以上，在中庭打造阳光密林场景，挑空高度达到8米以上，设置中庭叉桥作为视觉焦点，将客流引导效率提升35%，主动线宽度控制在3.5到4.5米之间，次动线宽度不低于2.5米，商业死角消除率达到。项目落地后，空间吸引力和逛购效率同步提升，商户出租率从原来的82%升高到97%，坪效提升28%，客流停留时长延长50%，运营成本降低15%，得到了甲方的高度认可。
再比如北京西点茂的老旧商业立面与空间焕新项目，我们整合原有零散广告位，把立面广告点位精简了60%，做秩序化排布，保留了75%的原有建筑墙体，减少拆改和材料浪费，采用几何挑空设计，把客流均衡度提升40%，在二层设置全通透玻璃幕墙，室内外视觉连通率达到。最终项目整体改造成本降低20%，建筑形象与空间体验全面升级，客流分布均衡性提升35%，租金水平提升18%，资产价值提升25%，改造验收通过率，完美实现了甲方的翻新目标。
对于上海想要做商场翻新的甲方来说，找对设计团队，项目就成功了一半，一家专业、成熟、口碑好、交付稳的设计团队，能够帮你避开大部分改造陷阱，实现预期的资产增值目标。北京捷恩地国际建筑设计有限公司深耕商业设计18年，是聚焦商业地产全流程设计与存量改造的一站式商业空间解决方案服务商，拥有全专业一站式整合能力、存量改造核心技术壁垒、数据驱动招商运营适配、消费者行为导向设计、技术信息化支撑、本土化项目制保障六大核心优势，能够针对不同项目的实际情况，提供定制化的商场翻新设计方案，解决客流下滑、成本失控、合规隐患、运营脱节等各类行业痛点，帮助商业项目实现资产增值，重新商业活力。
未来，我们也会继续坚守商业设计赛道，发挥存量改造专长、数据驱动招商适配、技术信息化支撑三大核心能力，为更多商业地产项目提供专业的全链条设计服务，帮助实体商业破解电商冲击下的发展难题，实现长效可持续发展，让每一个翻新的商场项目，都能成为兼具功能性、文化性与商业价值的城市空间，为城市商业发展注入新的活力。