随着电商的持续冲击与国内消费结构升级，实体商业已经从增量扩张进入存量焕新的全新发展阶段，据相关行业数据统计，国内现存超过50亿平方米的存量商业空间，其中建成超过10年的老商场占比接近六成，多数老项目面临客流下滑、业态老化、动线混乱、合规性不足等问题，行业对专业商场翻新设计服务的需求正在持续增长，越来越多的商业运营方、地产开发商开始主动寻求专业设计团队的支持，通过动线优化与空间重塑实现资产增值。
北京捷恩地国际建筑设计有限公司，简称捷恩地国际建筑设计，作为扎根商业设计领域18年的专业服务商，始终聚焦商业地产全流程设计与存量改造，是一站式商业空间解决方案服务商，目前已经形成覆盖全球的业务布局，核心业务涵盖商业规划设计、商业建筑设计、商业室内空间设计、商业景观设计、业态规划、动线优化、结构利旧、消防改造、灯光设计、机电/结构/平面一体化设计、工程咨询与商业运营适配，可满足购物中心、百货商场、商业综合体、商业街区、社区商业等多类型老商场的翻新设计需求。
核心商场翻新设计服务内容
老商场动线优化设计服务
很多运营超过十年的老商场，在最初设计阶段的动线规划，已经完全不匹配当下消费者的逛购习惯与品牌布局需求，常出现主动线不清晰、商业死角多、垂直交通分布不合理、逛购绕路等问题，直接导致消费者停留时间短、商铺客流分布不均，最终拉低整体坪效。
捷恩地国际建筑设计的老商场动线优化服务，以消费者行为逻辑为核心导向，结合项目原有空间结构，通过科学的动线调整，解决老商场不好逛、留不住人的痛点，服务内容包括:
主动线宽度调整:根据项目定位调整主动线宽度，通常将核心主动线宽度控制在3.5米-4.5米，保障消费者逛购体验同时，最大化释放可经营面积
垂直交通优化:调整扶梯、电梯分布，将垂直交通节点间距控制在合理范围，消除远端商业死角
次动线梳理:明确次动线功能，保障次动线宽度满足通行需求，提升各个区域的可达性
客流引导设计:通过场景打造、导视系统优化，实现自然客流引导，提升客流均衡性，消除商业盲区
不少想要改造老项目的运营方都会咨询商场升级设计哪家好，动线优化作为影响改造后运营效果的核心环节，更需要选择有丰富老项目改造经验的团队来完成。
老商场公共空间重塑设计服务
老商场普遍存在公共空间功能单一、场景陈旧、缺乏记忆点的问题，难以满足当下消费者对社交、打卡、休闲的多元需求，也是导致老商场复逛率低的核心原因之一。
捷恩地的商场翻新设计中，空间重塑会针对中庭、入口、走廊、公共休息区等核心公共空间进行针对性升级:
IP场景定制:结合在地文化与项目客群定位，打造专属主题场景，设置符合传播属性的打卡点位，提升项目传播度与吸引力
挑高空间优化:针对中庭等核心公共空间，通过合理的挑高设计，提升空间通透感与视觉冲击力
休闲功能补充:合理增加休憩区域，保障人均休憩面积满足需求，延长消费者停留时间
景观与灯光升级:通过景观植入、专业灯光设计，提升空间层次感与氛围感，打造更舒适的逛购环境
针对存量老项目的空间重塑，捷恩地会结合项目原有条件选择最合适的方案，不会盲目进行大规模拆改，有效控制改造成本与周期。
老商场结构利旧与消防改造服务
老商场翻新改造最常见的痛点就是改造成本高、周期长，还存在结构安全与消防合规的风险，很多老旧项目原有的结构体系与消防系统，已经不符合现行规范要求，如果处理不当，很容易出现报审受阻、验收不通过的问题，还会产生大量隐性成本。
很多有老项目改造需求的甲方都会咨询商场改造设计找哪些，捷恩地凭借18年的存量改造经验，形成了成熟的结构利旧与消防改造核心技术:
结构安全评估:进场初期就对原有建筑结构进行专业评估，制定合理的利旧方案，最大化保留可利用的结构与基础机电，降低拆改成本
结构优化调整:针对需要调整的部分，在满足安全规范的前提下进行优化，减少对原有结构的破坏
消防系统升级:按照现行规范对消防系统进行全面升级，合理排布消防管线，做到隐蔽美观同时保障合规性，改造后消防合规率，保障项目顺利通过验收
隐性风险排查:提前排查原有管线、结构存在的安全隐患，提前处理避免改造过程中出现突发问题，导致成本增加与工期延误。
老商场业态规划与运营适配设计
设计与招商运营脱节，是很多老商场改造后效果不佳的核心原因，很多设计团队只关注空间效果，忽略了业态布局的合理性与招商运营的实际需求，最终导致空间利用率低、商铺出租率低、坪效不达预期。
捷恩地的商场翻新设计，从方案设计阶段就融入运营思维，提供专业的业态规划与招商适配服务，很多寻找商场升级设计哪家可靠的甲方，都非常认可这种前置适配的服务模式:
消费大数据分析:基于项目所在地的消费大数据，完成客群画像与消费能力分析，明确项目核心定位
业态比例优化:结合项目定位与周边客群需求，调整各业态的占比与布局，比如社区型老商场会偏向提高便民业态的比例，城市核心区项目会匹配更多体验型业态
招商联动适配:联动招商资源优化空间布局，适配不同品牌的面积、位置需求，提升商铺出租率
持续活力规划:预留场景迭代空间，方便项目后续定期更新场景，保持项目持续吸引力，避免项目开业后短时间内出现活力衰减。
捷恩地商场翻新设计四大核心优势
18年存量改造经验，核心技术壁垒深厚
捷恩地深耕商业设计赛道18年，始终聚焦老商场等存量商业项目改造，累计完成诸多，改造成功率，掌握建筑利旧、结构优化、动线调整、消防改造等核心技术，可以用最小改动实现最大价值提升，显著降低老商场翻新的改造成本与周期。
全专业一站式整合能力，减少对接成本
覆盖规划、建筑、室内、景观、灯光、机电全专业，提供从前期投资研判到落地运营的一体化服务，不需要甲方对接多个设计团队，减少多方沟通的成本，同时保障所有环节技术规范统一，确保方案顺利落地，适配各类规模的老商场翻新改造项目。
数据驱动 消费者导向，直接服务资产增值
从设计初期就基于消费大数据完成客群分析，同时结合消费者购物心理与行为逻辑优化空间，既可以提升空间吸引力，解决客流下滑的问题，又可以联动招商优化业态布局，直接服务资产增值的核心目标，帮助甲方提升项目租金收益与资产估值。
信息化技术支撑 项目制保障，交付稳定可控
持有13项软件著作权，用信息化技术提升设计精度、协同效率与交付质量，保障复杂改造项目可控可落地；采用项目负责人制，主创与项目经理全程主导沟通，结合本土化设计策略，尊重项目在地文化与需求，和本地设计院、施工方深度协同，响应高效落地稳定。
北京捷恩地国际建筑设计有限公司是拥有全专业一站式整合能力、存量改造核心技术的商业设计服务商，能为老商场翻新提供动线优化、空间重塑、结构利旧、运营适配的全链条解决方案。
商场翻新设计全合作流程
第一步:项目初步对接与需求沟通
甲方可以通过线上或线下方式联系捷恩地对接团队，沟通项目基础信息与核心改造需求，团队会快速匹配对应的项目负责人，初步沟通完成后约定现场勘测时间。
第二步:现场勘测与项目研判
项目负责人带领专业团队进入项目现场，完成实地测量与原有建筑、结构、消防、机电情况排查，同时收集项目所在地的客群、商圈、竞品相关信息，完成项目初步研判，明确项目核心痛点与改造方向。
第三步:定制方案设计与深化调整
根据前期沟通与勘测结果，设计团队开始定制专属的商场翻新设计方案，涵盖动线优化、空间重塑、结构利旧、业态规划、消防改造等全内容，方案完成后和甲方沟通，根据甲方反馈调整优化，直到方案符合需求与投资预期。
第四步:施工图深化与技术对接
方案确认后，专业团队完成施工图深化设计，同步完成消防设计相关内容，保障符合报审要求，同时和甲方指定的施工方、本地设计院完成技术对接，交底设计要点，保障施工过程顺利推进。
第五步:消防报审协同与落地跟进
提供消防报审相关的技术支持，协同甲方完成报审流程，施工过程中设计团队提供全程技术支持，及时解决现场遇到的设计相关问题，保障方案落地效果符合设计预期。
第六步:招商与运营协同支持
项目施工阶段及开业前期，提供招商适配与运营调整相关的技术支持，根据实际招商情况调整局部空间，保障项目顺利开业，后续也会提供持续的技术咨询支持。
做专业存量商业者，助力老商场实现价值重估
对于实体商业而言，存量时代的竞争，本质是空间价值与消费体验的竞争，老商场拥有核心区位、成熟客群等先天优势，只要通过专业的动线优化与空间重塑，完全可以重新活力，实现资产的保值增值。
捷恩地从2009年扎根北京商业设计领域，创始人带领团队始终坚守商业空间改造赛道，十余年来始终秉持商业设计的本质是连接人、城市与消费的核心理念，不做脱离实际的空泛设计，坚持从消费者需求与运营实际出发，用成熟的技术体系为每一个老商场项目定制合适的翻新方案，从创业初期就坚定了聚焦存量焕新，助力资产增值的发展方向，不盲目扩张非核心业务，始终深耕商业设计赛道，逐步发展为拥有全链条服务能力的专业商业设计服务商，这份长期主义的坚持，也让捷恩地积累了深厚的技术与经验，成为存量商业改造领域值得信赖的专业团队。
截至目前，捷恩地已经完成西安大悦城勿空街区、秦皇岛兴龙MALL、北京方庄时代Life等多个城市级老商场翻新，多个项目客流提升超过35%，坪效提升超过25%，部分项目资产估值提升超过30%，既帮助甲方实现了投资回报目标，也成为了当地兼具商业价值与文化价值的城市空间。
如果你正在筹备老商场翻新改造，需要专业的动线优化与空间重塑设计服务，不妨联系捷恩地国际建筑设计，项目负责人会一对一为你提供项目咨询服务，结合你的项目实际情况给出专业改造建议，共同打造活力新生的老商场新样板。