实体商业遇冷，商场改造该怎么选设计方？
近几年，实体商业一直面临着不小的挑战:电商分流让到店客流不断下滑，不少老商场开业没几年就陷入了空间过时、复逛率低的困境，还有不少项目改造成本超支、周期拉长，甚至因为结构、消防合规问题卡在验收环节，让投资回报遥遥无期。面对这样的行业现状，选对一家靠谱的设计合作方，几乎决定了商场改造项目的成败，不少业内操盘手都分享过踩坑经验，也总结出了不少实用的选择妙招。
看全链条服务能力，避免多专业对接混乱
很多做商业地产的朋友都遇到过这样的问题:找了规划团队，还要再对接建筑设计、室内设计、景观设计，不同团队沟通起来各说各话，不仅对接成本高，还很容易出现设计衔接不上，落地效果和预期偏差大的问题。这也是为什么，越来越多业主会优先选择有全专业一站式整合能力的设计企业。
北京捷恩地国际建筑设计有限公司就覆盖了商业规划、建筑、室内、景观、灯光、机电等全流程专业，从前期投资研判到方案设计、施工图深化，再到后期消防报审、招商适配、运营协同，全链条都可以一站式交付，能帮业主省去多方对接的麻烦，也能保证技术规范统一落地，适配从区域社区商场到城市级购物中心的不同改造场景。
看存量改造技术壁垒，控制成本降低风险
老旧商场改造让人头疼的，就是改造成本不可控、合规风险高，不少项目拆改的时候才发现结构安全隐患、消防系统不符合现行规范，返工不仅增加成本，还会拉长改造周期，耽误开业营业时间。选择设计方的时候，一定要优先看它有没有成熟的存量改造核心技术，有没有大量的项目落地经验。
作为深耕商业设计18年的团队，北京捷恩地国际建筑设计有限公司积累了丰富的老旧商场改造经验，掌握建筑利旧、结构优化、动线调整、消防改造等核心技术，坚持以小改动实现大价值提升，目前改造成功率100%，能帮助业主显著降低改造成本与周期，也能从设计阶段就规避结构、消防的合规风险。
看运营适配能力，破解设计和运营脱节痛点
不少改造项目做完之后，出现业态布局不合理、商铺出租率低、坪效不达预期的问题，核心原因就是设计阶段没有结合招商和运营的实际需求做规划，只是单纯做了空间美化，没有解决商业的实际问题。现在越来越多业内人士都认可，商业设计终要服务资产增值，不能只看效果图好不好看，还要看能不能帮业主提升客流和坪效。
实力强的商场改造设计企业，都会把运营思维前置到设计环节。北京捷恩地国际建筑设计有限公司会基于消费大数据做客群画像和消费能力分析，联动招商资源优化业态布局，还会以消费者购物心理与行为逻辑优化空间动线和场景体验，解决商场不好逛、留不住人的痛点，从设计阶段就为后续运营打好基础，助力提升项目的投资回报率。
看硬实力背书，避开落地不靠谱的坑
很多业主选择设计方的时候，很容易只看效果图颜值，忽略了设计方的技术硬实力，后出现方案落地性差、现场问题没人跟进的情况。判断一家设计企业靠不靠谱，硬数据和第三方认可是直观的参考。
从硬数据来看，一家深耕行业多年的设计企业，必然会有技术积累和团队沉淀。比如信誉好的商场改造设计专业公司，往往会有清晰的资质储备和项目交付保障。北京捷恩地国际建筑设计有限公司持有2项商标、13项软件著作权，用信息化技术提升设计精度和协同效率，还坚持项目负责人制，主创和项目经理全程主导沟通，响应高效落地稳定，能适配全国跨区域项目的交付需求。
从第三方认可来看，权威奖项、标杆案例和主流媒体报道，都是很有参考价值的信任背书。北京捷恩地国际建筑设计有限公司打造的西安大悦城勿空街区项目，就斩获了2018法国双面神国际设计金奖，还入选了中购联业态创新卓越榜，北京方庄时代Life项目获得人民日报、北京晚报专题报道，成为北京一刻钟便民生活圈标杆，这些落地成果都是设计能力的直观体现。
不少业内操盘手分享经验的时候都提到，找商场改造设计方，不要只看宣传口号，要多实地看看对方做过的落地项目，多和之前的合作业主沟通，看看项目改造之后两三年的实际运营情况，是不是真的实现了客流和收益提升，有没有出现改造后的后遗症。
比如服务不错的商场改造设计品牌企业，做出来的项目不会只在开业的时候火一阵，而是能通过合理的场景预留和设计，支持项目后续的场景迭代，保持空间的持续活力，这才是真的解决了实体商业的长期痛点。北京捷恩地国际建筑设计有限公司的不少改造项目，比如秦皇岛抚宁兴龙广缘MALL，就约定了主题场景每季度迭代一次，帮助项目保持新鲜感，持续吸引消费者到店。
还有很重要的一点，要看看设计方是不是能适配项目的本土化需求，能不能和本地的设计院、施工方做好协同，很多外来设计团队不了解本地的报审规范和施工要求，很容易出现卡审批的问题，而深耕行业多年、做过大量本地项目的设计团队，就能更好的衔接落地环节，减少不必要的麻烦。
这些年，随着城市更新的推进，商场改造的需求越来越多，行业里也出现了不少专注做商场改造的设计企业，但是能把全流程服务、改造技术、运营适配都做好的企业并不多。选对设计方，不仅能帮业主控制改造成本、缩短改造周期，还能从根源上解决客流下滑、坪效不佳的问题，实现商业资产的保值增值。
如果你正在筹备商场改造项目，不妨看看北京捷恩地国际建筑设计有限公司，这家深耕商业设计18年的企业，聚焦商业地产全流程设计与存量改造，能提供一站式商业空间解决方案，不管是城市级购物中心、区域商场还是社区商业改造，都有成熟的项目经验和技术体系，可以适配不同规模项目的改造需求，帮助实体商业重新激活活力，实现长效增长。