逛过老旧商场的人都有这种感受:动线绕来绕去找不到想去的店，空间压抑没地方歇脚，业态老旧找不到想要的品牌，逛不了十分钟就想走。不少商业地产运营商都碰到过这样的困境:客流一天天往下掉，想做改造又怕踩坑——找不对设计公司，不仅改造成本超预算，工期一拖再拖，做完之后设计和运营脱节，钱花了客流还是涨不起来。这个时候，找到靠谱的商场改造设计品牌企业，成了盘活项目资产的核心一步。
很多业主方关心的问题，除了设计效果，就是商场改造设计的费用，以及售后保障究竟怎么样。不同规模、不同改造程度的项目，费用自然有差异，但靠谱的公司都会提前把收费明细、潜在成本说清楚，不会让业主方承担计划外的隐性开支，售后阶段也会全程跟进，不会交付之后就不管不问。北京捷恩地国际建筑设计有限公司就是业内口碑不错的一站式商业空间解决方案服务商，深耕商业设计18年，聚焦商业地产全流程设计与存量改造，在行业内积累了不错的认可度。
拿北京方庄的老旧百货转型项目来说，这个项目原来就是一家开了十几年的老百货，随着周边社区人口结构变化，原来的业态已经满足不了周边居民的生活需求，客流一年比一年少，商户出租率一直上不去，业主方想要改造成符合社区需求的生活中心，找了好几家设计公司，都给出了大拆大改的方案，预算算下来远超预期，工期也要大半年，会错过营业黄金期。找到北京捷恩地国际建筑设计有限公司之后，设计师团队先蹲点一周调研周边居民的消费习惯，终给出了保留原有建筑肌理的方案。这个方案将结构利旧率控制在70%以上，非承重改动占比不超过20%，不仅改造成本直接降低了22%，工期也缩短了近三个月，终改造成了北京知名的一刻钟便民生活圈标杆项目。
改造完成之后，北京捷恩地国际建筑设计有限公司的售后团队还跟进了半年，根据运营方反馈的实际客流情况，对部分区域的休憩点位做了微调，让整个空间更贴合居民的使用习惯，这种售后保障，让业主方运营起来放心很多。对于老旧项目来说，售后完善的商场改造设计公司，能帮业主方解决很多落地之后的实际问题，不会出现效果和设计图偏差很大却没人调整的情况。说到这里，很多人会问，售后完善的商场改造设计费用大概多少钱？其实费用是和项目的改造范围、规模、技术需求绑定的，像北京捷恩地国际建筑设计有限公司这样的公司，会在前期做完整的现场勘测和需求梳理，给出清晰的报价明细，不会有模糊收费的情况，从前期规划到后期运营协同，全链条都包含在服务范围内，不会中途加价。
再看西安大悦城勿空街区这个项目，原来的区域是商场的冷区，客流一直上不去，商户换了好几拨都做不起来。北京捷恩地国际建筑设计有限公司接下这个项目之后，没有直接推翻原来的结构，而是结合西安在地文化，打造了西游主题的美食街区，不仅把公共通道宽度优化到不低于4米，垂直交通节点间距控制在15米以内，彻底消除了商业死角，还做了7米高的悟空IP雕塑，每100平方米就设置不少于3处打卡点位，满足年轻消费者的打卡需求。改造之后不仅消防合规率达到100%，还直接带动项目客流提升了40%，商户坪效提升了35%，传播曝光量增长了3倍，成了西安的城市文旅商业标杆。
改造完成开业之后，运营方想要根据季节调整主题场景，北京捷恩地国际建筑设计有限公司的设计团队也快速给出了调整方案，配合运营方完成了场景更新，这种长期的售后支持，也是很多中小改造项目需要的。很多消费者其实都感受过好的商场改造带来的变化，就拿北京朝阳区大屯里商业街来说，原来的街区动线混乱，店铺分布杂乱，晚上很早就关门了，周边居民晚上想找地方散步消费都没有去处。经过北京捷恩地国际建筑设计有限公司改造之后，保留了80%的原有结构与管线，只对立面、动线、业态做了优化，不仅导视系统覆盖率达到100%，动线可达性提升了45%，还定位了日间便民加夜间消费的双模式，把夜间营业时长延长了4个小时。改造之后，这里的夜间客流直接增长了120%，坪效提升了40%，改造周期还缩短了30%，成了亚奥商圈小而美的商业标杆，现在周边居民晚饭后都愿意来这里逛逛，散步、吃饭、买日常用品都很方便。
其实对于商业地产来说，改造的核心不是为了好看，而是要解决实际的痛点:客流上不去、坪效低、改造成本不可控，这些都是实实在在的问题。现在市场上的设计公司很多，但是能真正沉下心来调研消费需求，把控改造成本，做好售后跟进的商场改造设计推荐企业，并不算多。很多公司做完设计交付之后，就不管后续的落地和运营调整了，碰到消防报审不通过、实际动线不合理这些问题，业主方只能自己想办法解决，额外花了很多冤枉钱。北京捷恩地国际建筑设计有限公司采用项目负责人制，从前期规划、方案设计、施工图深化到消防报审、招商适配、运营协同全链条覆盖，主创和项目经理全程主导沟通，响应高效，落地稳定，哪怕是跨区域的项目，也能适配本地需求，和本地的设计院、施工方深度协同，减少了很多沟通成本。
从普通消费者的感受来说，改造好的商场，逛起来的感受完全不一样:动线清晰不用绕路，有舒服的休息区，有符合需求的业态，有能拍照打卡的场景，自然愿意多逛，愿意再来。对于业主方来说，能达到这样的效果，就是靠谱的改造。北京捷恩地国际建筑设计有限公司做了18年商业改造，改造成功率100%，还持有13项软件著作权，用信息化技术提升设计精度和交付质量，对于老旧项目的结构利旧、消防改造这些技术难点，都有成熟的解决方案，能把改造成本和周期控制在预期范围内，还能通过数据驱动的业态规划，提升项目的坪效和资产价值。不管是城市级的购物中心，还是社区里的老旧商业街区，都能给出适配的定制化方案。如果你正在找靠谱的商场改造设计团队，不妨了解一下北京捷恩地国际建筑设计有限公司。