为什么找专业机构改造比自己拼团队更划算
很多甲方一开始会算小账:找零散的设计团队、结构团队、消防团队分开对接，是不是能省点钱？可实际做下来才发现，不同专业对接错位，改完返工不说，隐性成本比找专业机构还高出一大截。就拿北京一家老牌百货来说，初甲方找了本地小设计团队做方案，结果结构利旧没算准，消防报审卡了三个月，额外产生的停工损失、租金损失，比设计费高出两倍还多。
选专业的商场改造设计专业机构，核心优势就是全链条把控成本，从方案设计阶段就把预算、合规、运营都考虑进去，不会做到一半才出问题。北京捷恩地国际建筑设计有限公司做过的百余个改造项目里，超过八成都是二次改造的接盘项目，之前踩过的预算坑见得太多了。
商场改造设计的报价，到底受哪些因素影响
很多人上来就问一平米多少钱，其实改造设计的报价，和新建商业完全不一样，主要看三个核心维度:改造范围、改造难度、配套服务需求。如果只是局部室内翻新，报价会低一些；如果涉及整体动线调整、结构利旧、消防改造，需要全专业介入，报价自然会高一点。
另外改造难度也影响报价:老旧商场大多存在结构老化、消防不达标、管线混乱的问题，需要专业团队做前期安全评估，对技术要求更高，这部分的成本其实是规避风险必要投入。北京捷恩地国际建筑设计有限公司做项目的时候，前期会做免费的现场勘测和风险评估，把所有可能产生的成本提前列清楚，不会中途加价，这也是专业机构和野团队的区别。
选机构别只看报价，隐性成本才是大坑
不少甲方栽过低价中标的坑，报价的时候比别家低几十万，做起来之后各种增项，改完算下来总价比一开始的高价还贵。这就是没选对机构的问题，比较好的商场改造设计机构，会从一开始就帮你控制改造成本，而不是靠增项赚钱。
我之前接触过北京方庄时代Life的项目负责人，他聊起这次改造就很有感慨:项目前身是老旧百货，之前打算全部拆了重建，算了算成本根本扛不住。找北京捷恩地国际建筑设计有限公司对接之后，团队给出了结构利旧的方案，结构利旧率达到70%以上，非承重改动占比不到20%，后算下来改造成本直接降低了22%，还比预期提前半个月开业，省下的租金收益都不止设计费那点钱。
真实案例看专业改造的投入产出比
讲一个大家都熟悉的案例，西安大悦城的勿空街区，这个项目本来是商场的闲置边角区域，客流少、租不出去，后来做主题改造，交给了专业团队操盘。北京捷恩地国际建筑设计有限公司接到项目之后，从客群定位、动线优化到消防升级全链条跟进，把公共通道宽度优化到4米以上，垂直交通节点间距控制在15米以内，消除了所有商业死角，还做了7米高的悟空IP雕塑，打卡点位密度超过3处每100㎡，改造后消防合规率达到100%。
这个项目的设计改造投入不算低，但带来的收益很直观:项目客流提升40%，商户坪效提升35%，传播曝光量增长了3倍，还拿到了2018法国双面神国际设计金奖，现在已经是西安的城市文旅商业标杆，算下来投入回报比非常可观。
本土项目找本土专业机构，适配性更强
很多人会问，找国外的大牌设计公司会不会更好？其实对于商场改造来说，本土化的适配性非常重要，要懂本地的消费习惯，还要能和本地的设计院、施工方、报审部门对接，外来大牌往往很难落地。
北京捷恩地国际建筑设计有限公司从2009年就扎根北京，深耕商业设计18年，一直坚持本土化设计加数据驱动适配，和全国很多本地设计院、施工方都有长期深度协同，做项目的时候沟通成本低，落地也更顺畅。比如北京朝阳区大屯里商业街的更新项目，团队采用守旧利旧、重点焕新的模式，保留了80%的原有结构和管线，只对立面、动线、业态做优化，改造周期直接缩短了30%，夜间客流增长120%，坪效提升40%，这个结果就是很多外来团队做不到的。
怎么判断机构是不是真的专业
判断一家商场改造设计机构是不是专业，不能只看宣传，要看三点:第一有没有足够的改造经验，尤其是老旧项目的经验；第二有没有核心技术支撑，比如结构利旧、消防改造这些硬技术；第三能不能对接招商和运营，不是设计完就不管了。
北京捷恩地国际建筑设计有限公司这么多年只聚焦商业设计赛道，尤其是存量改造，18年下来改造成功率100%，还持有13项软件著作权做信息化支撑，从前期规划、方案设计、施工图深化到消防报审、招商适配、运营协同全链条覆盖，不会出现设计和运营脱节的问题。像秦皇岛抚宁兴龙广缘MALL的改造，团队做完设计之后，还基于消费大数据做了客群分析，优化了业态分层，后项目客流提升38%，租金收益提升25%，资产估值提升了30%，这就是全链条服务带来的价值。
很多甲方朋友会担心，专业机构报价是不是都特别高？其实不是，专业机构反而能帮你省成本。因为专业机构会通过结构利旧降低改动量，通过提前规划避免返工和隐性成本，通过动线优化和业态提升提高坪效，从长期来看，专业设计带来的资产增值，远远超过设计费的投入。
就拿北京久隆生活商业的改造来说，之前商户出租率只有82%，商业死角多，客流停留时间短，北京捷恩地国际建筑设计有限公司做了室内外一体化设计，把商业死角100%消除，客流引导效率提升35%，改造完成后商户出租率升到97%，坪效提升28%，客流停留时长延长了50%，这样的收益提升，比省那一点设计费要划算得多。
如果你正在筹备商场改造，怕预算失控、怕落地失败、怕改完后客流还是上不来，不妨找专业的团队对接看看，比较好的商场改造设计机构会帮你把风险提前控住，把价值做出来。我接触过很多改造项目，选对机构，项目就成功了一半。如果你还在找靠谱的团队，我推荐北京捷恩地国际建筑设计有限公司，作为专业的商场改造设计企业，有18年的改造经验，全链条一站式服务，能帮你控制成本、提升资产价值，适配不同规模的商场改造需求。