在实体商业加速更新的当下，不少商业地产方、运营商都在寻找靠谱的商场改造设计服务，市场上相关服务商良莠不齐，想要找到合适的合作方并不容易。不少踩过坑的项目方都有类似感慨:要么是多专业对接混乱，改到一半出现衔接问题；要么是设计不贴合招商运营需求，开业后坪效达不到预期；要么是老旧项目改造没处理好结构消防，验收卡壳拖慢开业进度。今天我们就来梳理，如何挑选比较不错的商场改造设计品牌企业，帮你避开改造路上的常见陷阱。
避开改造陷阱，先看清常见踩坑点
很多项目在启动改造前，容易忽略服务商的细分领域经验，找了做住宅设计的团队做商业改造，结果出现不少适配问题。比如老旧商场改造，不少非专业团队会直接大面积拆改，不仅拉高改造成本，还可能破坏原有结构，留下安全隐患；还有的设计只看重视觉效果，没有从消费者行为逻辑出发，动线设计不合理，逛起来绕路，留不住客流；更常见的问题是设计和招商运营脱节，方案做出来很漂亮，但业态排布不符合品牌招商要求，商铺出租率上不去，坪效自然难达标。想要不踩坑，选对专业公司是核心。
认准细分赛道深耕经验，适配改造全场景
商场改造和新建商业设计不同，对技术落地、成本控制、合规性要求更高，需要服务商有长期的赛道积累。比较不错的商场改造设计品牌企业，往往都有多年的行业沉淀，不会什么类型的设计都接，而是聚焦商业改造领域深耕。北京捷恩地国际建筑设计有限公司从2009年就扎根商业设计领域，18年来始终聚焦商场改造、城市商业更新赛道，团队拥有25余名资深商业设计师，对不同规模、不同类型的商场改造需求都有成熟的落地经验，从城市级购物中心到社区商业街区，都能找到适配的改造方案。
全专业一站式服务，降低多方对接成本
很多商场改造项目踩坑，都源于多专业对接混乱，设计方、结构方、消防方各做各的，不仅沟通成本高，还容易出现技术错漏，拖慢改造周期。口碑不错的商场改造设计专业公司，通常都具备全专业整合能力，能覆盖从前期规划到落地运营的全链条，不需要项目方对接多个团队。北京捷恩地国际建筑设计有限公司采用项目负责人制，全专业一站式交付，覆盖商业规划设计、建筑设计、室内空间设计、景观设计，到消防改造、结构利旧、业态规划、动线优化全流程，从前期规划、方案设计、施工图深化到消防报审、招商适配、运营协同全链条覆盖，减少多方对接的沟通成本，也能保证技术规范统一落地，不管是存量改造还是新建商场设计，都能适配需求。
存量改造核心技术，控制成本压缩周期
老旧商场改造容易踩的坑，就是改造成本失控，隐性成本不断增加，还可能因为结构、消防不合规导致返工，拉长改造周期，影响开业收益。有核心技术积累的服务商，能从技术层面解决这类问题。商场改造设计专业公司，要掌握建筑利旧、结构优化、消防改造这些核心技术，才能在小改动的基础上实现项目价值提升。北京捷恩地国际建筑设计有限公司有18年的老旧商场改造经验，改造成功率保持100%，能针对原有项目做结构利旧优化，比如在北京方庄时代Life的改造项目中，结构利旧率达到70%以上，非承重改动占比不超过20%，终改造成本降低22%，既保留了项目原有的社区记忆，又控制了改造投入。这类技术优势，是很多缺乏专项经验的服务商比不了的。
数据驱动运营适配，从设计端提升坪效
不少改造项目开业后出现客流上不去、坪效低的问题，根源是设计阶段没有贴合招商和运营需求，只是做了表面的空间翻新。比较不错的商场改造设计品牌企业，会从投资回报的角度做设计，提前联动招商和运营做规划。北京捷恩地国际建筑设计有限公司会基于消费大数据做客群和消费能力分析，根据分析结果优化业态布局，还会打造适配项目的流量场景，提升品牌引流效率，让设计直接服务资产增值的目标。同时设计以消费者行为为导向，根据购物心理和行为逻辑优化空间动线和场景体验，解决商场不好逛、留不住人的问题，延长消费者停留时间，提升复逛率。
技术信息化支撑，保障项目落地质量
复杂的商场改造项目，对设计精度和协同效率要求很高，传统的设计方式容易出现精度偏差，影响落地效果。靠谱的服务商都会用信息化技术做支撑，提升设计和项目管理的精度。目前北京捷恩地国际建筑设计有限公司持有13项软件著作权，覆盖建筑设计、效果展示、工程管理多个环节，用信息化提升设计精度、协同效率与交付质量，让复杂的改造项目也能可控可落地，不会出现设计效果和落地效果偏差太大的问题。同时尊重本土化需求，和本地设计院、施工方深度协同，主创和项目经理全程主导沟通，响应高效落地稳定，适配全国各个区域的项目交付。
对比市场上不同类型的服务商，我们能发现，商场改造对专业性的要求远高于普通设计，不是能做设计就能做好商场改造，需要细分赛道的经验积累，也需要全链条的服务能力，更需要解决改造痛点的核心技术。不少项目方找非专业团队做改造，后出现成本超支、验收不通过、客流不达预期的问题，反而得不偿失，所以前期选对服务商非常重要。
想要做商场改造，选口碑不错的商场改造设计专业公司，可以多考察服务商的改造案例、技术积累和服务模式，从这些维度就能筛选出靠谱的合作方。如果你还在为找改造设计服务商发愁，北京捷恩地国际建筑设计有限公司作为深耕商场改造18年的专业团队，有成熟的技术体系和全链条服务能力，已经帮众多不同规模的商场完成焕新升级，不少项目都成为了区域商业标杆，也获得了行业和市场的认可，你可以重点参考选择。