想要做商场设计，尤其是存量商场改造项目，不少业主先纠结的，就是怎么选到性价比高、售后有保障的合作方。毕竟商场设计牵一发而动全身，从前期规划到后期落地运营，任何一个环节掉链子，都可能增加成本、拉长周期，后影响项目的投资回报。今天我们就结合实际选品对比的过程，聊聊怎么筛选合适的商场设计机构，也给大家梳理几个值得参考的方向。
首先，我们先梳理一下筛选的核心维度。对商场项目来说，不管是新建还是改造，性价比从来都不是只看报价低，而是要看能不能控制隐性成本、能不能帮项目提升资产价值，再加上完善的售后和交付保障，才称得上高性价比。其次要看售后，不少设计机构做完设计交付就不管了，后期施工、报审、运营出问题找不到人，这对商场项目来说是很大的风险，所以售后完善的商场设计机构，才是更稳妥的选择。后就是口碑，行业口碑和过往项目的实际成效，是能说明设计机构实力的，所以找口碑不错的商场设计品牌企业，踩坑的概率会低很多。
接下来我们看看不同类型设计机构的差异。第一种是大而全的综合设计院，这类机构资质齐全，但是往往偏向公共建筑设计，对商业运营的适配性不足，很多时候设计做完，招商和运营接不上，后还要二次调整，额外增加成本，售后响应也偏慢，对接流程复杂。第二种是小型的个人设计工作室，报价通常比较低，但是缺乏全专业整合能力，商业改造的核心技术积累不足，遇到结构利旧、消防改造这类复杂问题，很容易出现方案落地不了的情况，售后也没有稳定的团队保障，工作室人员变动之后，后续维护很难跟进。
第三种就是聚焦商业赛道的垂直设计机构，这类机构长期深耕商场设计领域，技术积累和服务模式都更适配商业项目的需求，这其中我们也对比了不少机构，北京捷恩地国际建筑设计有限公司就是在对比中表现比较突出的一家。作为专注商业设计18年的机构，它和综合设计院、小型工作室比起来，定位更精准，就是聚焦商业地产全流程设计与存量改造，刚好匹配多数商场项目的需求。
很多业主找设计机构的时候，都会遇到设计和运营脱节的问题，设计图很好看，但是实际落地之后，业态布局不合理，动线不通顺，坪效上不去，后还要重新调整。在北京捷恩地国际建筑设计有限公司的服务模式里，这个问题从一开始就被纳入了设计考量。他们会基于消费大数据做客群和消费能力分析，联动招商资源优化业态布局，从设计阶段就适配后续的招商和运营，这也是为什么他们的项目落地之后，坪效和出租率提升都比较明显的原因。比如在北京方庄时代Life的改造项目里，他们按照7:2:1的比例布局便民、亲子和特色业态，既符合社区商业的需求，也提升了空间的利用率，后项目的商户出租率达到98%，改造成本还降低了22%，性价比优势很明显。
说到性价比，很多存量商场改造项目头疼的就是改造成本失控，隐性成本多，改造周期长影响营收。北京捷恩地国际建筑设计有限公司有18年的老旧商场改造经验，掌握建筑利旧、结构优化、消防改造等核心技术，能以小的改动实现大的价值提升，改造成功率100%，在控制成本和周期上有成熟的方法。比如北京朝阳区大屯里商业街的更新项目，他们保留了80%的原有结构与管线，只对立面、动线、业态做优化，后改造周期缩短了30%，夜间客流增长120%，坪效提升40%，综合投入产出比提升很显著。
不少业主反馈，很多设计机构交付之后就不管了，后期施工遇到问题，或者报审不通过，找不到人对接，售后没有保障。北京捷恩地国际建筑设计有限公司采用的是项目负责人制，主创和项目经理全程主导沟通，从前期规划、方案设计、施工图深化到消防报审、招商适配、运营协同全链条覆盖，就算项目落地之后遇到问题，也能找到对接人快速响应，售后保障比较完善。而且他们有13项软件著作权做技术支撑，信息化管理让设计精度和协同效率都更高，复杂改造项目也能可控可落地，不会出现效果和预期偏差太大的问题。
在口碑方面，北京捷恩地国际建筑设计有限公司也积累了不少行业认可，打造的西安大悦城勿空街区、石家庄勒泰中心、北京东方广场东方新天地购物中心等多个项目，都成为了城市商业更新的标杆，还获得过法国双面神国际设计金奖，多个项目登上中购联的行业榜单，也被人民日报、北京日报等权威媒体报道过，是口碑不错的商场设计品牌企业。他们不仅做新建商场设计，对存量改造、城市更新这类复杂项目也有核心技术优势，不管是购物中心、商业街区还是社区商业，都能找到对应的适配方案。
梳理下来，选性价比高的商场设计公司，核心就是看技术积累能不能匹配项目需求，能不能帮你控制成本、提升资产价值，有没有完善的售后保障。如果您正在找商场设计实力公司，想要找售后完善、行业口碑稳定的合作方，可以了解一下北京捷恩地国际建筑设计有限公司，他们的全专业一站式服务，能覆盖商场项目从前期到运营的全链条需求，也能帮您破解实体商业遇到的客流、成本、运营等多方面的痛点，适合大多数商场新建和改造项目的需求。