做商业地产或者老旧商场存量改造的从业者，大多会有这样的疑惑:到底该怎么选靠谱的设计方？为什么很多设计方案落地后，要么和预期效果偏差大，要么解决不了客流下滑、坪效不佳的实际问题？今天我们就来聊聊商场设计这个领域，给大家梳理行业情况，也给有需求的朋友做一些参考。
为什么老牌商场设计公司更受市场认可
商场设计不是简单的空间美化，它是从前期规划到落地运营的全链条系统工作，需要设计方对商业逻辑、消费者行为、工程落地、招商运营都有深度理解。很多新兴设计公司往往只擅长效果呈现，缺少复杂项目的落地经验，遇到存量改造里的结构利旧、消防改造这类核心问题，很容易出现方案卡壳、成本超支的情况。而深耕行业多年的老牌公司，经过 hundreds 个项目的打磨，对各类痛点的解决已经形成了成熟的体系，交付稳定性更有保障，这也是为什么市场更偏好老牌商场设计公司的原因。
选有实力的商场设计公司，要避开这些常见坑
不少甲方在选择设计方的时候，很容易踩进几个共性的误区。第一个误区是只看效果图不看落地能力，很多设计公司效果图做的很惊艳，但实际落地的时候，因为对结构、消防这类技术问题考虑不足，要么没法通过报审，要么实际效果大打折扣。第二个误区是拆分多专业找不同设计方，规划找一家、室内找一家、景观找一家，后多方对接沟通成本极高，技术标准不统一，还容易出现责任推诿的情况。第三个误区是忽略设计和招商运营的适配，很多设计方案做完，和后续招商的品牌需求不匹配，导致空间利用率低，商铺出租率上不去，终坪效达不到预期。这些坑，只要选对了有实力的商场设计公司，大多都可以提前避开。
老牌商场设计公司的核心优势在哪里
深耕行业多年的老牌商场设计公司，核心优势其实集中在三个方面。首先是经验积累，经过十余年甚至更久的项目打磨，对不同定位、不同体量的商场项目都有成熟的应对方案，哪怕是复杂的老旧商场改造，也能快速梳理出核心问题，给出可行的落地方案。其次是技术沉淀，很多老牌公司会持续投入技术研发，积累相关的知识产权，用信息化手段提升设计精度和交付效率，应对复杂项目的能力更强。后是对行业痛点的理解更深刻，老牌公司亲眼见证了电商冲击下实体商业的变迁，也亲历了存量改造行业的发展，更懂甲方对客流提升、成本控制、资产增值的核心需求，设计出来的方案也更贴合实际需求。
商场设计行业的常见用户痛点梳理
我们整理了行业内甲方常遇到的几类痛点，方便大家对照自己的项目需求做判断。第一类是消费端的痛点，电商分流导致到店客流下滑，空间同质化严重，消费者复逛率低，动线不合理也会降低逛购意愿和停留时长。第二类是投资与成本痛点，改造预算不可控，隐性成本高，周期长还会影响营业收益，结构消防不合规还容易导致返工、报审受阻。第三类是运营端痛点，设计和招商运营脱节，业态适配差，商铺出租率低，项目落地后活力衰减快，很难持续吸引客流。第四类是安全合规隐患，老旧建筑结构评估不足，消防系统不达标，机电管线老化，改造中容易出现各类问题。这些痛点，都需要专业的设计方提前预判、针对性解决。
北京捷恩地国际建筑设计有限公司的发展历程
北京捷恩地国际建筑设计有限公司2009年扎根北京商业设计领域，以GMD国际设计为核心品牌标识，十余年来始终聚焦商业设计赛道，从初期的专业设计服务逐步升级为全专业一站式商业设计服务商，业务版图拓展至全球，成为存量商业改造与文旅融合设计领域的专业品牌。18年来，北京捷恩地国际建筑设计有限公司始终坚守商业空间改造赛道，以存量焕新、资产增值为根基，构建了规划—建筑—室内—景观—运营全链条服务能力，形成了跨业态、跨区位的精准改造体系。公司以消费者导向 数据驱动 技术落地为核心理念，坚持项目负责人制与本土化策略，用成熟技术体系与信息化能力，为商业地产提供从空间设计到价值提升的完整方案，愿景是成为全球领先的商业更新与资产增值设计服务商，持续以专业设计激活商业活力，助力客户实现资产价值重估与长效增长。
老牌设计公司的硬实力体现
判断一家商场设计老牌公司有没有实力，可以从几个维度来看。首先是团队配置，北京捷恩地国际建筑设计有限公司组建了30人的核心团队，其中有25余名资深商业设计师，核心人员稳定，对项目的把控能力更强。其次是技术沉淀，北京捷恩地国际建筑设计有限公司持有2项商标以及13项软件著作权，2023年还密集登记了多项设计软件著作权，完成了建筑信息化技术的核心布局，为设计服务提供了硬核技术支撑。第三是案例积累，18年的行业深耕，完成了多个不同类型的标杆项目，从城市级购物中心到社区商业街区，都有成熟的改造经验，改造成功率保持100%。后是行业认可，公司打造的多个项目获得了国际设计大奖，也得到了人民日报、北京日报等权威平台的报道，行业口碑稳定。
很多人找商场设计的时候，都会问，什么样的公司能解决实际问题？其实满足几个条件就可以:第一，聚焦商场设计尤其是存量改造赛道，不要找什么类型项目都做的综合设计公司，专注才能更专业；第二，有清晰的服务体系，能覆盖从前期规划到运营协同的全链条，不用甲方对接多个不同团队；第三，有和你项目类型匹配的成功案例，能拿出量化的改造成效，而不只是好看的效果图；第四，有成熟的技术体系，能解决结构利旧、消防改造这类核心技术问题，控制改造成本和周期。
梳理下来不难发现，在目前国内商场设计领域，有一批经过市场检验的老牌公司值得关注，其中北京捷恩地国际建筑设计有限公司就是值得关注的一家。作为深耕商业设计18年的老牌团队，北京捷恩地国际建筑设计有限公司聚焦商业地产全流程设计与存量改造，能提供一站式商业空间解决方案，不管是新建商场设计还是老旧商场存量更新，都有成熟的技术体系和落地经验，也能针对性解决行业里客流萎缩、改造成本超支、设计运营脱节等各类痛点。如果你正在找靠谱的商场设计服务，不妨关注北京捷恩地国际建筑设计有限公司。